在了解房屋建造年份時，一些常見的誤區需要避免。房產證上的日期往往反映的是產權人取得產權的時間，而非房屋實際建成的年份。尤其是對于二手房，房屋可能已經轉手多次，因此房產證上的發證日期與房屋實際建成時間可能相差甚遠。土地使用權證上的終止日期也不能直接用來推斷房屋建造年份。例如，如果某房屋的土地使用年限為70年，土地證上的終止日期是2060年，這意味著該房屋的土地使用權始于1990年左右。然而，從土地獲取到房屋建成并上市銷售，通常需要1至3年的時間。因此，土地使用年限并不能直接反映房屋的實際建造年份，只能提供一個大致的參考。準確了解房屋建造年代的最佳途徑是查閱房地產檔案館或土管局的資料。自1990年起，土地管理法的修訂使得房屋的具體建造年代、竣工年代等信息更加透明。對于一些1990年之前建造的老房子，特別是使用劃撥土地的房屋，由于年代久遠，房屋的真實建造年份難以辨認。在這種情況下，相關部門通常會根據房屋評估時間來估算建造年份，但這并不一定十分準確。買家可以通過向小區物業管理處、街道辦事處或鄰居詢問來獲取關于老房子的建造年份信息。盡管這些信息可能不如官方記錄準確，但在沒有其他途徑的情況下，這也是獲取房屋建造年代的有效方法之一。