在申請銀行貸款時，借款人可以通過提升自己的資質和掌握一些技巧來增加通過率。首先，收入證明和銀行流水是銀行審核的重點，因為它們直接反映了借款人的還款能力。一般來說，月收入至少要達到月供的兩倍，如果借款人還有其他貸款，那么月收入至少要達到現有貸款月供加月供的兩倍。為了提高通過率，建議使用交易記錄較多的銀行卡。個人征信報告也是銀行審查的重要依據。它反映了借款人的信用狀況，良好的征信記錄意味著借款人更有可能按時償還房貸。通常，銀行會審查夫妻雙方的征信情況，有的銀行甚至會查看借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄。如果借款人或配偶有過逾期情況，可能會影響整個家庭的房貸申請，甚至導致提高貸款利率、增加首付或直接拒貸。借款人的年齡和職業也會影響貸款審批。銀行通常要求申請人的年齡在18至65歲之間，其中25至40歲的人群最受歡迎。年齡在50至65歲之間的人由于健康風險較高，可能會影響正常還款。對于職業而言，公務員、教師、醫生、500強企業的員工等收入穩定的職業被認為是優質客戶，更容易獲得青睞。在貸款額度方面，盡量選擇整數金額可以提高通過率。銀行在審批貸款時習慣于按照整數發放貸款。在確定貸款金額時，應根據家庭的財務狀況來決定，月收入的50%是貸款警戒線，超過這個限制意味著負債過重。在做好財務規劃時，可以根據家庭需求將收入分為固定生活費、醫療教育費、消費娛樂金、投資理財金、應急資金等幾部分，確保在滿足各項需求的同時，養成良好的理財和消費習慣。