在當前的二手房過戶政策下，如果房產兩證齊全但房產非本人所有，那么直接過戶是不被允許的。這時，房東需要進行一項關鍵步驟——辦理委托公證。通過公證，明確代收房款及代辦水電氣等過戶事宜，并且公證書需在有效期內完成過戶手續。委托公證是確保交易順利進行的重要步驟。通過公證，可以明確代收房款和代辦相關過戶手續的責任，保護買賣雙方的合法權益。公證書的有效期對過戶流程至關重要，因此必須確保在有效期內完成過戶。如果錯過公證書的有效期，可能需要重新辦理，增加不必要的麻煩。值得注意的是，辦理委托公證的具體要求和流程可能會根據不同地區的政策有所差異。建議在辦理前咨詢當地房地產交易中心或法律專業人士，了解詳細規定，以確保流程的順利進行。此外，購房者也需密切關注公證書的有效期，確保在規定時間內完成所有過戶手續。委托公證的辦理步驟通常包括公證申請、公證審核和公證出具等環節。在申請過程中，需要準備相關證明材料，如身份證明、房產證等。審核通過后，公證機關會出具公證書，并明確代收房款和代辦相關過戶手續的內容。購房者需在有效期內，攜帶公證書及相關材料，到房地產交易中心完成過戶手續。總之，二手房過戶過程中，兩證齊全但非本人所有的情況，辦理委托公證是必不可少的步驟。這不僅有助于保護買賣雙方的合法權益，還能確保過戶流程的順利進行。因此，建議購房者和房東在辦理過戶前，詳細了解相關政策和流程，確保交易的合法性和順利性。