貸款所需資料包括借款人的有效身份證和戶口簿，婚姻狀況證明需提供未婚證或離婚證明，已婚者則需提供配偶的身份證、戶口簿及結(jié)婚證。借款人還需提供連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證。貸款時需有抵押物，且貸款金額和利息總和不得超過抵押物評估值的一半。借款人必須有長期穩(wěn)定的收入來源，以支付每月的貸款本息，且借款人年齡加貸款期限不得超過男性65歲或女性60歲。進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶無法辦理貸款。辦理貸款還需支付抵押登記費和房產(chǎn)評估費等額外費用。一般情況下，貸款審批過程需要一個月左右。流程如下：首先向銀行提交貸款申請，銀行受理后會評估抵押房產(chǎn)的價值，并據(jù)此確定貸款金額。接下來，需要開設(shè)個人活期存款賬戶并簽署借款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，最后銀行將發(fā)放貸款。貸款申請過程較為繁瑣，需確保所有文件準確無誤，以提高審批通過率。在準備貸款材料時，建議提前咨詢銀行工作人員，了解具體要求，以便順利辦理貸款。