11月29日晚，佛山市人力資源和社會(huì)保障局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了一項(xiàng)新政策，允許在佛山工作的本科及以上學(xué)歷的人士購買首套房不受戶籍、個(gè)稅和社保的限制。這一政策更新立即被房地產(chǎn)行業(yè)解讀為對(duì)購房限制的放寬。這一消息迅速引發(fā)關(guān)注，許多原本正在觀望的購房者開始緊張起來。佛山拋出的橄欖枝與同樣取消購房限制的廣州增城相比，哪個(gè)區(qū)域更具吸引力？對(duì)于那些希望在珠江新城1小時(shí)通勤范圍內(nèi)置業(yè)的購房者來說，選擇變得復(fù)雜。與此同時(shí)，許多有意向在南沙購房的潛在買家也在期待著：南沙的購房限制政策是否會(huì)有所變動(dòng)？如果南沙的購房限制放寬，是選擇南沙還是佛山會(huì)更具發(fā)展?jié)摿Γ吭谌瞬帕鲃?dòng)的大背景下，佛山禪城與廣州增城之間的對(duì)決以及南沙的潛在變化，為購房者提供了豐富的選擇。佛山禪城與廣州增城的人才吸引政策11月29日，佛山推出了針對(duì)人才的住房政策，這一政策被房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人廣泛宣傳，導(dǎo)致許多人在禪城等佛山原限購區(qū)域緊急購房。同一天，廣州增城區(qū)也傳來廣州科教城啟動(dòng)建設(shè)的利好消息，為增城樓市吸引了更多買家。禪城與增城，這兩個(gè)位于廣州市東部和佛山市一小時(shí)地鐵圈內(nèi)的不限購區(qū)域，哪個(gè)更有吸引力？各自適合哪種類型的購房者？交通情況對(duì)比佛山禪城：廣佛地鐵1號(hào)線已延伸至新城東站，從佛山的中心祖廟站或朝安站乘坐地鐵到珠江新城最快需要62分鐘（換乘一次）；從東平站或新城東站到珠江新城則需約78分鐘。這些站點(diǎn)周邊有許多新盤在售。廣州增城：廣州地鐵13號(hào)線已開通，從新塘站乘坐地鐵到珠江新城約需55分鐘（換乘一次）。新塘TOD周邊有更多一手樓盤供應(yīng)。預(yù)計(jì)到年底，廣州地鐵21號(hào)線將全線開通，從山田站乘坐地鐵到珠江新城約需65分鐘（換乘兩次），一手住宅新貨主要集中在朱村一帶。發(fā)展規(guī)劃對(duì)比佛山禪城：作為佛山的中心城區(qū)，禪城規(guī)劃到2025年將實(shí)施約13平方公里的改造規(guī)模。禪城的張槎、佛山老城、季華路城市客廳、瀾石等片區(qū)將鼓勵(lì)集中連片更新，以優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施和城市功能，提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)。廣州增城：新塘站周邊的發(fā)展將依賴新塘TOD交通樞紐的建設(shè)。這個(gè)規(guī)劃中的東部交通樞紐中心片區(qū)將有269萬平方米，定位為“廣州東部城市中心”和“都市門戶名片”，將匯集9條線路，實(shí)現(xiàn)1小時(shí)內(nèi)通達(dá)珠三角各地。大片區(qū)域?qū)⒅鸩竭M(jìn)行升級(jí)改造和開發(fā)建設(shè)，吸引和集聚資金、人才等資源。朱村一帶的亮點(diǎn)包括富士康科技小鎮(zhèn)的建設(shè)、廣州科教城的啟動(dòng)以及舊改項(xiàng)目的順利推進(jìn)。盡管2018年廣州增城區(qū)的GDP和人口增幅不如佛山禪城區(qū)，但隨著重大產(chǎn)業(yè)的投產(chǎn)，增城的發(fā)展?jié)摿Ρ粡V泛看好。樓價(jià)對(duì)比佛山禪城：位于祖廟站和朝安站的中心地段，生活配套齊全。在售一手住宅樓盤包括碧桂園嶺南盛世、普君新城華府二期、金茂悅、龍湖越秀傲云等，主流售價(jià)為2.3萬-2.8萬元/平方米。廣州增城：新塘TOD周邊有保利335金融中心、碧桂園云頂、香江天賦、湖山國際等項(xiàng)目，最低的湖山國際售價(jià)約2萬元/平方米。最近開盤的、距離新塘站最近的保利335金融中心，開盤價(jià)為2.9萬-3.5萬元/平方米，現(xiàn)階段配套相對(duì)欠缺。朱村一帶的樓價(jià)相對(duì)較低，主流價(jià)為2萬-2.3萬元/平方米，80-90平方米的戶型150萬元左右可以入手，但目前配套匱乏，主要依靠社區(qū)自身的配套。置業(yè)建議對(duì)于剛需購房者，除了考慮工作和生活便利原則外，還應(yīng)根據(jù)自己的資金實(shí)力來選擇。增城朱村板塊整體入市門檻稍低；增城新塘和禪城同樣素質(zhì)的在售樓盤售價(jià)相近，禪城配套比較完善，新塘則相對(duì)欠缺。對(duì)于有閑錢想多買一套房的購房者，要考慮持有成本和升值空間。選擇禪城，生活氛圍成熟，租賃需求大，物業(yè)空置期較短，中心區(qū)的房子也有較好的抗跌性。選擇增城，目前樓市供應(yīng)量大且人口尚未聚集，租賃需求有待提升，但增城緊鄰東莞、深圳，有全新的TOD交通樞紐和富士康等重量級(jí)產(chǎn)業(yè)支撐，在大灣區(qū)發(fā)展中地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大。最終的選擇還取決于你想成為廣州人還是佛山人。配套設(shè)施對(duì)比佛山南海：千燈湖板塊內(nèi)有南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、桂城核心小學(xué)、南海師范附屬小學(xué)等知名學(xué)校。3公里范圍內(nèi)有南海區(qū)中醫(yī)院、南海區(qū)人民醫(yī)院、南海區(qū)婦幼保健院。商業(yè)設(shè)施方面，南海萬達(dá)廣場(chǎng)、南海萬科廣場(chǎng)、宜家家居南海店等都在這一板塊。廣州南沙：金洲板塊附近有廣州外國語學(xué)校（全市招生的公辦學(xué)校）、廣州外國語學(xué)校附屬學(xué)校（可按地段入學(xué)的九年一貫制學(xué)校）、南沙第一中學(xué)、金隆小學(xué)。3公里范圍內(nèi)有中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院南沙分院、廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院、在建中的廣州市婦女兒童醫(yī)療中心南沙院區(qū)等。商業(yè)設(shè)施方面，附近有南沙萬達(dá)廣場(chǎng)、中大城、越秀濱海雋城商業(yè)廣場(chǎng)、奧園中環(huán)廣場(chǎng)、金洲廣場(chǎng)等配套。目前，兩個(gè)板塊的配套狀況相差無幾；但長遠(yuǎn)來看，南沙可能會(huì)略勝一籌。盡管兩個(gè)區(qū)的增速相差無幾，但鑒于佛山南海的基數(shù)較大，南海略勝一籌。