商鋪是指用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，為經(jīng)營者向消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)以及體驗(yàn)的場所。廣義上的商鋪包括了零售商業(yè)、娛樂、餐飲、旅游等行業(yè)，以及銀行、證券等營業(yè)性場所。在購買商鋪時(shí)，業(yè)主需要注意以下四大問題：1. 客戶的購買能力：了解客戶是否能夠一次性支付全款，或者如果是貸款購房，客戶的資質(zhì)是否符合要求，以避免簽約后貸款無法到位引發(fā)糾紛。2. 付款方式：商鋪購買的付款方式通常有全款、貸款和分期付款。優(yōu)先考慮全款購房客戶，其次是貸款購房，貸款最高可達(dá)到5成，年限最高為10年。分期付款會(huì)增加賣方的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)盡可能縮短首付和尾款的時(shí)間間隔。3. 首付款與尾款的間隔時(shí)間：商業(yè)用房的款項(xiàng)較大，風(fēng)險(xiǎn)也相對較高，因此應(yīng)盡量縮短首付和尾款之間的時(shí)間。4. 違約責(zé)任及罰則：在支付訂金后，可能會(huì)出現(xiàn)違約情況，因此訂金收付合同中必須明確違約責(zé)任和罰則?？蛻粼谫徺I商鋪時(shí)，需要關(guān)注以下三大問題：1. 產(chǎn)權(quán)：購買的商鋪產(chǎn)權(quán)必須清晰，避免購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明，不要僅憑業(yè)主的說法。2. 商鋪結(jié)構(gòu)：商鋪的結(jié)構(gòu)對后期使用或出租有重要影響?？紤]面寬和進(jìn)深的比例、內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋高度、承重、樓層等因素。3. 配套設(shè)施：良好的配套設(shè)施能節(jié)省商家的成本和精力。水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污消漏化油設(shè)施等都需要在購買前核實(shí)清楚，以確保自營或出租的效果。