合肥，這座被譽為“現代商貿流通體系”試點城市，在2024年上半年展現了其商業格局的全新面貌。預期目標指出，社會消費品零售總額將增長約7%，顯示出合肥商業市場的活力與發展潛力。在此期間，瑤海壩上街吾悅廣場、包河萬象匯的開業，蜀山新糧倉文化商業街區的轉型升級，以及肥西的山也商業項目的落地，均展現了合肥商業的蓬勃發展，激發了城市的消費潛力。在合肥2024上半年的商辦銷售排行榜上，商業和辦公項目各有佼佼者。在商業銷售面積方面，偉星、龍湖、中海分別占據了前三甲。偉星長江賦以其27045平方米的成交面積領跑，該項目名為長江星街，位于長江路，與地鐵2號線&9號線換乘站相鄰，憑借其獨特的商業形態和業態體驗，吸引了大量消費客群。龍湖光年世紀城以24626平方米的成交面積緊隨其后，作為瑤海天街的姊妹項目，它是一個集多種業態于一體的TOD項目。中海觀園則以7220平方米的成交面積排在第三位，其環宇金街商業區作為開放式BLOCK街區，打破了傳統商業模式。在辦公銷售面積的競爭中，文一、偉星、置地分別位列前三。文一塘溪津門以12855平方米的成交面積領先，位于環湖CBD，集住宅、商業、辦公等多重業態于一體。偉星玖都薈以10718平方米的成交面積位居第二，位于經開明珠廣場板塊，擁有自帶的蓮花星街商業。置地天璽則以10077平方米的成交面積排在第三，同樣位于經開明珠廣場，是一個集總部商務寫字樓、MIC多元商業等多業態的綜合體。合肥的商辦市場，經過多年的發展，已經形成了以政務和濱湖為中心，北一環、長江路、黃潛望等多個中心并存的格局。在當前房地產市場面臨壓力的大環境下，合肥商辦市場承受著去化的挑戰。為應對這一挑戰，眾多項目正在將小面積公寓轉化為商辦大平層，借鑒長沙等地的成功案例，這種轉型為商辦市場提供了新的路徑。同時，通過提升項目形象、增強招商運營能力、實施精準營銷等策略，可以有效提升商辦項目的市場競爭力，從而在市場中脫穎而出。