未簽署購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于預(yù)付款的退還，需視具體情況而定。關(guān)鍵在于，支付預(yù)付款時(shí)，雙方是否有過(guò)明確約定或協(xié)定。若并無(wú)任何明示，普遍情況下，預(yù)付款均可要求退款，雙方可通過(guò)商議解決。但如果其中任一方的行為妨礙交易，即所謂的"單方原因"，則須遵守定金罰則。若系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者主觀原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，買(mǎi)方有權(quán)索回預(yù)付款。另外，若因買(mǎi)方原因未能簽定合同且賣方不知情或隱瞞事實(shí)，則只能尋求賣方退回預(yù)付款，并依照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定支付違約金。如雙方在該問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致，買(mǎi)方可積極與賣方溝通，尋找解決辦法。最后，若因雙方對(duì)商品房合同和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無(wú)法及時(shí)達(dá)成一致，導(dǎo)致合同簽訂受阻，預(yù)付款應(yīng)全部退還。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。