律師解讀：需繳納。一般情況下，即便未入住房屋，亦須繳納物業費。然而，部分地區政策允許對空置房屋收取折扣物業費，具體可通過業主與物業的協商決定，并簽訂合法協議。根據《民法典》要求，業主需依照物業服務合同按時支付物業費，若業主與物業使用人商量出由后者承擔物業費的方案，應依此履行，同時，業主仍需對此負責。【法律依據】《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。