拖欠物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)達(dá)三年后，物業(yè)公司依然有權(quán)提起訴訟。民事訴訟時(shí)效期通常為三年，即使逾期未付，仍可通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。然而，若在訴訟時(shí)效期間未向法院申請(qǐng)，權(quán)利人可能喪失勝訴權(quán)，但并不代表債務(wù)消滅。建議采取以下措施：1、搜集時(shí)效中斷證據(jù)。仔細(xì)回憶在時(shí)效內(nèi)是否曾向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)，如有，且有書面或其他有效證據(jù)，可導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷并重計(jì)；2、與業(yè)主協(xié)商制定拖欠物業(yè)費(fèi)償還方案。此舉將使訴訟時(shí)效自還款計(jì)劃完成之日起重計(jì)算，從而延長(zhǎng)時(shí)效；3、保留業(yè)主同意支付物業(yè)費(fèi)的證據(jù)。如業(yè)主拒絕簽署書面文件，可邀請(qǐng)無(wú)關(guān)第三方或相關(guān)機(jī)構(gòu)見證，保留電話錄音、錄像等證據(jù)；4、向法院提起訴訟。若已過訴訟時(shí)效且無(wú)法協(xié)商，可選擇直接起訴。根據(jù)相關(guān)司法解釋，法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效，若起訴后對(duì)方未提出異議，訴求有望得到支持。