通常情況下，開發商會在與購房者簽署正式商品房買賣合同時，采取認購、訂購、預訂等形式收取定金。若購房者未能如約簽訂合同，或者雙方就合同條款產生分歧，大部分開發商可能不會退還定金，因為這體現出購買方違反了交易原則。然而，定金的退還具有特定條件限制，若因合同條款無法達成一致而導致未簽約，或是在認購書約定的時間內未能前來簽約，那便得以申請退還定金。在此過程中，需要提供相應證據證實自己的觀點。例如，可通過合同談判過程中的修改記錄或雙方交談的錄音作為憑證。法律依據：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。法律依據：《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。