僅憑認購協議書，房產購買過程中仍存在諸多風險，尤其是當該協議暫未能產生法定法律效應時。對開發商而言，雖然部分條件尚不成熟，無法簽訂完備的《商品房買賣合同》，但認購協議書卻能保證后續《商品房買賣合同》的順利簽署。在合法且符合約定生效要件的前提下，這份協議書即刻具有法律約束力。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。