手寫或打印的轉租協議皆具效力，其有效性取決于行為人具備相應民事行為能力，表達意圖真實，并不觸犯法律、行政法規強制性規定以及公序良俗。房屋轉租是指承租者在租期內將所租房屋部分或全數再次出租的行為，無論以何種形式如聯營、承包經營及合作經營等，將房屋交付他人使用并獲取租金性質的保底收益，皆視為房屋轉租。若二房東持有正式租賃合同，簽署時需關注以下幾點：1.核實二房東身份及其與大房東簽訂的租賃合同；2.了解租金包含內容，明確水、電、暖、煤氣（天然氣）及物業管理費負擔方；3.要求出租方在出租前結清各項費用；4.確定租賃期限、租金支付時間及方式，索取租金收據；5.約定能否轉租事宜；6.明確違約責任及賠償標準；7.入住前檢查房屋設備狀況，約定維修責任；8.約定提前終止合約條件。此外，還需留意以下事項，以免因大房東終止合同而遭受經濟損失：1.取得出租人（大房東）書面同意；2.租賃期限不得超過原二房東與大房東合同（主合同）期限；3.合同約定事項不得超出主合同范圍。值得注意的是，存在以下情況的房屋禁止轉租：1.承租人拖欠租金；2.承租人擅自搭建；3.預租商品房。雙方應充分協商解決問題。若租賃合同未約定可轉租，且出租人不同意，承租人亦不可擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。【法律依據】《民法典》第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。