以下為無需支付違約金的退房情況：1、在買賣雙方簽署的購房合同被法律確認為無效之后；2、因開發商提供的購房合同被法律撤銷而產生的退房；3、由于購房者無法獲得銀行按揭貸款支持導致購買無望而選擇退房；4、在開發商未能按時交房或辦理房產證超過一定時間限制時，購房者有權利選擇退房；5、當房屋實際面積與約定相差超過3％以上時，購房者有權選擇退房；6、當房屋主體結構存在質量問題影響居住使用時；7、原定規劃、設計變更超出業主接受范圍，購房者同樣可以選擇退房； 8、戶型與圖紙設計不符時，購房者也有權選擇退房。法律依據：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。