若開發(fā)商延遲交房，依據(jù)商品房買賣合同條款需支付相應(yīng)違約金。若合同無明確規(guī)定違約金或損失賠償金額，則可參照逾期交付房屋期間相關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準來確定。如有爭議，違約金超過實際損失的30%方可適當降低；反之，若違約金過低，則需按實際損失調(diào)整。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，出賣人逾期交付房屋且經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍未履行，買受人有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。若無規(guī)定或約定，則解除權(quán)行使的合理期限為三個月，若對方未催告，則解除權(quán)人自知悉或應(yīng)知解除事由之日起一年內(nèi)可行使。逾期不主張者，解除權(quán)消滅?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。