根據合同約定，若開發商在規定期限內無回復，則視作房屋建筑驗收通過。如合同未明確，則遵循建筑法規，開發商逾期不驗收亦被視為工程合格。然而，基礎及主體工程質量問題仍需由建筑商負責保修。依據國家建筑法，建筑承包方提出驗收申請后，若在規定時間內未予回應，即視為驗收合格。房地產開發項目竣工驗收應滿足以下條件：首先，完成所有設計與合同約定事項，達到使用標準；其次，擁有完整且經過核實的工程竣工資料，符合驗收規定；再次，有工程使用的主要建材、構件及設備的進場試驗報告；此外，還應有勘察、設計、施工圖審查機構、施工監理等單位的質量合格文件；最后，施工單位需簽署工程保修書，同時建設行政主管部門出具的認可文件以及相關部門責令整改的問題均已全部解決。另外，還需取得公安、消防、環保等部門的認可或準許使用文件。【法律依據】《建設工程質量管理條例》第三十二條施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。