買賣房屋合同不屬專屬管轄范疇。所謂專屬管轄，是指依照法律規(guī)定某些特定類型案件專歸特定法院管轄。然而，《中華人民共和國民事訴訟法》第33條明確表示：“不動(dòng)產(chǎn)糾紛案，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。”但是，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第28條進(jìn)一步闡明：“第33條第1款所稱不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割及相鄰關(guān)系引發(fā)的物權(quán)糾紛。”因此，不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅在涉及權(quán)利確認(rèn)、分割以及相關(guān)關(guān)系時(shí)方屬專屬管轄范圍；至于房屋買賣合同糾紛，則屬于合同糾紛，應(yīng)遵循《民事訴訟法》的規(guī)定，根據(jù)合同約定或被告所在地、合同履行地法院進(jìn)行管轄。通常情況下，房屋所在地亦可視為合同履行地，故即便無專屬管轄之規(guī)定，若未有合同約定其他管轄地點(diǎn)，房屋所在地法院仍有權(quán)行使管轄權(quán)。