無力購買房產時，定金通常不予退還。然而，若因法律規定或賣方違約導致合同目的無法實現，或賣方不再履行合同，則可申請退還定金并要求賠償。反之，若為買方違約，則定金無法退還。以下幾種情況下，已交付的購房定金可予以退還：1. 商品房買賣合同簽訂后，開發商未告知購房者卻將房屋抵押給他人；2. 商品房買賣合同簽訂后，開發商再次出售同一房屋給他人；3. 開發商逾期交房或購房者逾期付款，經催告后三個月內仍未履行，雙方均可解除合同（如另有約定則不在此列）；4. 開發商交付的房屋面積與合同約定的差異超過3%；5. 房屋所有權登記期限屆滿一年后，由于開發商原因導致購房者無法辦理登記。關于購房定金合同糾紛的處理途徑包括：1. 與開發商協商解決；2. 向相關行政部門投訴；3. 依據與開發商達成的仲裁協議提交仲裁機構仲裁；4. 無仲裁協議或仲裁協議無效的，可向人民法院提起訴訟。