首要原則為，若停車位歸全體業(yè)主所有，則不論開發(fā)商或業(yè)者都不得售賣該停車位；即使出租該車位的長期使用權(quán)，也必須征得全體業(yè)主的贊同，其所得收入將專用于社區(qū)停車位的保養(yǎng)及管理資金。反之，當停車位所有權(quán)歸屬開發(fā)商時，開發(fā)商的主權(quán)與小區(qū)業(yè)主的專屬權(quán)益可能產(chǎn)生沖突，開發(fā)商可能會主張，由于小區(qū)業(yè)主未購買特定停車位，故有權(quán)對外銷售剩余車位。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。