房子公證了沒(méi)有過(guò)戶是不具備法律效應(yīng)的，公證主要是對(duì)協(xié)議的合法性進(jìn)行確認(rèn)，并不能替代法律意義上的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。這背后的原因復(fù)雜多樣，如為了避稅而暫不過(guò)戶，這種情況下的房產(chǎn)雖然看似安全，但若賣家因房屋價(jià)值上漲而拒絕交易，即便合同已簽訂，公證程序已完成，法院可能仍會(huì)判定房產(chǎn)歸原所有者。若房屋存在權(quán)利限制，比如因民事訴訟或刑事判決而被查封、抵押，賣方無(wú)法全面行使權(quán)利，買家購(gòu)買這樣的房產(chǎn)將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)可能被沒(méi)收或拍賣，買家只能向賣家追討損失。當(dāng)房屋共有人不同意出售時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益也會(huì)受到威脅。房屋共有人通常指的是房屋主人的配偶，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)必須獲得所有共有人的同意，否則交易將無(wú)法完成。此外，若賣方對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，這在某些單位分房的情況下尤為常見。例如，一些單位分配的房屋雖由職工長(zhǎng)期居住，但單位并未將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給職工個(gè)人，此時(shí)居住者僅有使用權(quán)而無(wú)買賣權(quán)。這種情況下，即使公證處同意公證，這樣的房產(chǎn)買賣合同也不具備法律效力。最后，對(duì)于聯(lián)建房或小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可能無(wú)法獲得合法的房產(chǎn)證。如果這類房屋不符合城市規(guī)劃，政府有權(quán)對(duì)其進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能由購(gòu)房者承擔(dān)。