二手房交易時，通常依據網簽合同上的價格來繳稅。但每個地區都有一個地區指導價，也稱為最低過戶價，意味著在該地區進行房產交易時，最低價格是多少。例如，過去在北京的某些區域，最低過戶價是每平方米6000元，然而實際交易價格往往遠高于這個價格。例如，實際成交價格可能是每平方米1萬元，但通過按照6000元/平方米的最低指導價進行網簽，可以避免按照實際成交價繳稅。因此，在實際交易中，買賣雙方會先簽署一個自行擬定的買賣合同，確定一個合適的成交價。之后再去咨詢地區的指導價范圍，以便在去建委打網簽時，按照最低指導價填寫網簽合同的成交價格。這樣一來，繳稅時就按照指導價繳納，可以大大減少與實際成交價格相關的稅費，從而實現避稅的目的。然而，這種避稅方法也存在一定的漏洞。由于存在兩個交易價格，即自行擬定的成交價和網簽合同上的最低指導價，可能會引發糾紛。雖然中介會聲稱這種操作不會帶來風險，但實際上，所有的風險都是由買賣雙方自行承擔的，中介并沒有責任。因此，在二手房交易過程中，建議買賣雙方謹慎選擇避稅方式，并確保所有手續符合法律法規，避免不必要的麻煩。