在賣方貸款未還清的情況下，首要步驟是讓賣方自己想辦法籌措資金還清貸款。這可以通過向親戚借款或通過眾多的貸款公司來解決，這些公司在房管局附近往往很多。貸款還清后，雙方可以再進行房屋交易。建議通過正規的房屋中介來辦理過戶手續。如果房屋位于西青區均價以上，過戶費用中可能包括營業稅，可能會增加額外費用。然而，通過熟人或正規中介，可以進行低評估價，這可能節省幾萬元的費用。不過，這需要私下咨詢中介，而非房管局，因為這不能明說。建議不要替賣方償還房屋貸款，因為這可能會導致糾紛。如果確實喜歡這套房子，可以與賣方協商并簽訂協議，以防房屋價格變動時賣方不按約定行事。實踐中，有些賣方可能會無視協議，強行抬高價格，這時只能隨機應變，避免麻煩。當賣方的貸款還清后，雙方可以繼續進行房屋交易。在處理過戶手續時，選擇正規的中介可以避免不必要的額外費用。然而，在房價較高的情況下，進行低評估價可以節省一大筆費用。需要注意的是，這些操作需要私下進行，不能公開討論。面對賣方貸款未還清的情況，建議先讓賣方自行解決貸款問題。貸款還清后，雙方可以繼續進行房屋交易。在處理過戶手續時，選擇正規中介可以避免額外費用。如果房價較高，進行低評估價可以節省費用。需要注意的是，這些操作需要私下進行，不能公開討論。