車位大致分為兩類：一類是可以辦理產權證的車位，另一類是不能辦理產權證的車位。在購買車位時，買家需要明確簽署的是《機動車位購置協議》、《車位租賃協議》還是《使用權轉讓協議》。不能辦理產權證的車位通常有兩種類型。一種是已經納入公攤面積的車位，這類車位從法律角度看屬于全體業主共有，因此無法購買產權，但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位與普通車位有所不同，因為人防車位占據的人防工程面積屬于國家所有，因此人防車位既不屬于開發商也不屬于全體業主共有，無法購買產權。關于人防車位的租賃問題，目前司法實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，任何單位和個人都無權出售或轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。另一種觀點則認為，按照“誰投資誰受益”的原則，如果開發商投資開發管理人防車位，可以合法租賃獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。因此，租賃人防車位前最好先取得人防部門的許可。此外，租賃人防車位還存在因戰爭、自然災害等不可抗力因素導致車位被政府部門無償征用的風險。在約定租賃期限時，買家應注意，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過部分無效。