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房屋買賣無證合同的法律效應

導讀然而,若出現履行障礙并導致違約情況,買方可據此維護自身權益。購買房屋的主要目的在于實際占有和使用,若賣方無權證,則無法完成產權變更手續,買方的購房目的隨即難以實現,從而導致房屋買賣合同無法完全履行。值得注意的是,《城市房地產管理法》第三十八條僅規定未經合法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,其性質并非法律法規的強制性規定,因此,不應以此為由判定房屋買賣合同無效。

根據民法典相關條款,若房屋買賣合同系雙方自愿達成且真實有效,即便缺乏房產證,亦無需擔憂合同效力問題;然而,若出現履行障礙并導致違約情況,買方可據此維護自身權益。購買房屋的主要目的在于實際占有和使用,若賣方無權證,則無法完成產權變更手續,買方的購房目的隨即難以實現,從而導致房屋買賣合同無法完全履行。值得注意的是,《城市房地產管理法》第三十八條僅規定未經合法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,其性質并非法律法規的強制性規定,因此,不應以此為由判定房屋買賣合同無效。

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