1. 單位的集體房產證過戶是可行的，但需滿足特定條件。首要條件是取得房產證所有者的配合，以及單位的明確同意。2. 小產權房，本質上屬于集體土地上建設的房產，其轉讓在單位同意的前提下，通常僅限于一定的范圍。這類房產的轉讓受限于土地使用權的集體性質。3. 對于購買者而言，一旦購買了這類房產，若想將其轉賣，必須得到單位的再次同意。4. 根據中國的土地管理法規，購買者需將戶口遷入該集體土地所在村，并在當地居住一定年限，履行村民的義務，如參與承包責任田等，獲得村民委員會或集體的認可，并提供宅基地使用證明，才有可能完成房產的過戶手續。擴展資料：1. 小產權房的存在與大城市的高房價密切相關。由于經濟社會發展不均衡，部分大城市房價持續攀升，超出了普通就業人員的承受能力。同時，政府提供的經濟適用房和廉租房無法滿足所有住房需求，這為小產權房市場提供了龐大的潛在買家。2. 現有的政策法律規定不夠明確，為小產權房的存在和發展提供了灰色地帶。法律允許農民在其集體所有的宅基地和集體建設用地上自行建設和交易自建住房。3. 小產權房是由農民集體在其集體建設用地或宅基地上建設的房產，購買者無需支付土地使用權出讓金等費用。這些房產通常由村集體開發，省去了基礎設施配套費用和成本。在這個過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益往往高于政府對土地征用所提供的補償。詳情