1. 單位房為何不辦理房產(chǎn)證？單位房通常是由國有單位組織建設的，使用的是國有劃撥土地，并且享受國家部分稅費減免。這些房屋建成后歸職工所有，通常不對外出售。由于房產(chǎn)證是對房屋所有權的法律證明，而單位房的產(chǎn)權可能屬于單位和職工共有，或最終過渡為職工個人所有，因此，它們可能不具備獨立的房產(chǎn)登記憑證。2. 單位房能否進行買賣？單位房是企事業(yè)單位為職工解決住房問題而建設的，通常以較低價格轉讓給內部職工。這類房屋的產(chǎn)權可能不屬于職工完全所有，而是只有使用權，因此，它們不能在市場上自由轉讓。在進行買賣時，需要確認賣方是否擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權，并檢查是否有單位的特別限制條款。只有在取得房產(chǎn)管理部門的出售許可后，單位房才能進行買賣。3. 單位房買賣的特殊規(guī)定：買賣公房（單位房）前，需與單位溝通并得到相關同意。公產(chǎn)房變更承租人時，需要原承租人的配偶、子女以及戶口在該房屋下的親屬同意，并簽署協(xié)議書。4. 單位房所有權的法律認定：根據(jù)最高人民法院的解釋，基于與建設單位之間的買賣行為，已合法占有建筑物專有部分但尚未完成所有權登記的人，可被視為業(yè)主。購房者一旦合法占有房屋或完成所有權登記，即視為房屋的所有權者。通過以上分析，我們了解到單位房不辦理房產(chǎn)證的原因，以及它們在買賣過程中所面臨的特殊性。盡管沒有房產(chǎn)證，單位房仍然可以居住，并且在滿足一定條件下可以進行買賣。詳情