如若獲批的永久性建筑物則可產(chǎn)生效力，否則無(wú)證臨時(shí)空間簽署的租賃合約便屬無(wú)效。未經(jīng)許可的臨時(shí)設(shè)施乃法律禁止租賃之物業(yè)，且未經(jīng)登記注冊(cè)，租賃主體亦不合法，據(jù)此與租戶(hù)簽訂的租賃合同無(wú)效。判定合同效能的主要因素有：1、合同條款不應(yīng)觸犯法律、規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定；2、雙方意圖損公利己，謀取私利；3、一方試圖誤導(dǎo)對(duì)方，規(guī)避法律義務(wù)；4、簽定時(shí)帶有虛假意圖，隱瞞事實(shí)真相。所謂無(wú)效合同，即其生效觸犯法律義務(wù)和公共利益，法院依法認(rèn)定自始至終均處于無(wú)效狀態(tài)。無(wú)效合同的構(gòu)成：（一）簽訂時(shí)故意欺騙對(duì)方，并非真誠(chéng)意愿；（二）意圖達(dá)成私利，破壞法制公平；（三）以正規(guī)形式掩飾非法目的；（四）嚴(yán)重干擾社會(huì)秩序；（五）缺乏從事此項(xiàng)活動(dòng)的民事行為能力；（六）違反法律、規(guī)章的明顯規(guī)定。無(wú)效合同的性質(zhì)包括：1、違法性，煽動(dòng)法律責(zé)任和公共利益；2、不履行性，即無(wú)法按約定實(shí)施合同，也不必承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任；3、失效性質(zhì)，無(wú)效合同無(wú)法產(chǎn)生法律約束力。一經(jīng)確認(rèn)，其效力將追溯到合同簽訂之時(shí)，自始無(wú)效，且不可轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤?/p>