僅有房地產權證而無土地證者，無法進行產權過戶。其原因為：房產證與土地證作為房主對房產及土地區域享有利益之憑證，二者息息相關。若缺一證書，便無法完成過戶手續。缺失土地證將使買房人面臨權益潛在威脅。無土地證即表示房主不具備對該土地使用權，因此當土地遭遇他人侵犯時，業主將難以維護自身合法權益。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。