1.開發商原因導致房貸無法解決：如系開發商之過失導致房貸未果，可向開發商索回首付、定金及利息。2.政策調整影響房貸辦理：因房貸政策變更而無法獲批者，可嘗試與開發商商談退房事宜，并請求返還首付；如不能妥善處理，且購房合同無相關約定，可訴諸法律，提交相關證據，要求開發商歸還首付、定金。3.個人因素導致房貸受阻：若因個人資料不全或不實，甚至存在不良信用記錄等問題，導致房貸失敗，仍可申請退房，但需承擔一定的違約金。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。