遇開發(fā)商延期交付房屋之情形，購房者應(yīng)適時(shí)運(yùn)用催告權(quán)以保障自身權(quán)益。具體操作如下：若欲解除購房合約，需首先發(fā)出催告。經(jīng)催告后，開發(fā)商逾期三個(gè)月仍未交房，購房者即可取得解約權(quán)。簡(jiǎn)單而言，購房者可在開發(fā)商逾期交付房屋并經(jīng)催告、以及催告期滿三個(gè)月后仍未交房這三種情況下解約。值得注意的是，購房者解約權(quán)的有效期自催告之日起計(jì)算，共一年，期間內(nèi)均有權(quán)解除購房合約，超出一年期限，解約權(quán)將永久失效。【法律依據(jù)】《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。