交納的認籌金能否轉化為定金并成功歸還，需根據具體情況區(qū)別處理：1. 若在提起訴訟前，開發(fā)商尚未獲得商品房預售許可證，則房屋認購書無效，應退還定金；2. 若買家未按認購書規(guī)定日期、地點簽約，構成違約，定金不予退還；賣方逾期轉售房產導致無法正式簽約，構成違約，應雙倍賠償定金；3. 如雙方在規(guī)定期內簽署正式合同，定金可抵扣樓款或予以回收；若任一方違約，適用"不退還"或"雙倍返還"原則；4. 若雙方未出現第一項之違約行為，僅因對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容無法達成共識而未能簽約，則賣方須全額返還定金給買方；5. 若任何一方在正式簽約時更改認購書中確認的條件，如房價、房號、面積等，導致簽約失敗，均視為違約，買家違約，定金不予退還；賣方違約，應雙倍賠償定金。