針對(duì)商品房外墻開(kāi)裂能否退房這一議題，須根據(jù)具體情況進(jìn)行考量。以下為兩種可能情形：1）若全額付款購(gòu)買(mǎi)的房屋因主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷無(wú)法順利交接；交付后，經(jīng)過(guò)核實(shí)發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)仍不符合標(biāo)準(zhǔn)；交付后出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常生活居住的質(zhì)量問(wèn)題；或在簽署合同時(shí)，賣(mài)方已將房屋出售或擅自抵押給第三方等，在此情況下，消費(fèi)者有權(quán)提出退房申請(qǐng)。換言之，如能證實(shí)賣(mài)方存在可依據(jù)合同法解除合同的行為，便可據(jù)此要求退房，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。2）然而，若消費(fèi)者僅因個(gè)人意愿改變而產(chǎn)生退房念頭，則通常難以實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式生效，除非具備正當(dāng)理由，否則退房即構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。