車位大致可以分為產權車位和使用權車位兩類。產權車位能夠辦理產權證，而使用權車位則不能。購買車位前，消費者應仔細檢查簽署的協議類型，是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。不能辦理產權證的車位通常有兩種類型。第一種是已經計入公攤面積的車位。這類車位從法律上講，屬于全體業主共有，因此無法購買產權，但可以租賃。第二種是人防車位。人防車位因其特殊性質而不同，因其占用的人防工程屬于國家所有，故人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，無法購買產權。對于人防車位是否可以租賃，司法實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。另一種觀點認為，按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續，最好先取得人防部門的許可。租賃人防車位還存在因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的風險。因此，租賃期限也需注意，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期限的確定將直接影響租賃成本和風險。總之，購買車位時需謹慎，了解車位類型和相關協議，并考慮租賃期限和不可抗力因素，以確保權益不受損害。詳情