當然無效，因為未交清土地使用權出讓金，無法取得國有土地使用權證。沒有這個證，土地使用權如何進行轉讓？轉讓無證的土地，無異于詐騙。買方在沒有見到國有土地使用權證的情況下，怎能簽合同呢？若沒有證件，將來如何辦理過戶手續？這一切都是空談。土地使用權出讓金未交清，意味著土地使用權證的缺失。沒有這個證，土地的合法使用和轉讓都成了問題。如此情況下，任何轉讓行為都是不合法的，合同自然無效。土地使用權證是進行土地轉讓的基礎，沒有這個證，轉讓行為就成了非法的交易。買方無法驗證土地的合法性和真實性，合同的簽訂也就失去了基礎。土地使用權證是土地轉讓過程中的重要憑證，沒有這個證，土地的轉讓就失去了法律保障。轉讓行為若無證可依，不僅合同無效，將來也可能面臨法律風險。因此，未交清土地使用權出讓金的當事人所訂立的房地產轉讓合同，應當被認定為無效。這不僅因為轉讓行為本身不具備合法性，更因為缺乏必要的法律依據和保障。未交清出讓金意味著沒有獲得土地使用權證，土地轉讓缺乏合法性和可靠性。合同的有效性依賴于土地使用權證的存在，因此在缺乏該證的情況下，合同自然無效。買方在簽訂合同時無法驗證土地的合法性和真實性，這使得合同失去了實質性的保障。合同的有效性應當建立在土地使用權證的基礎上，因此在未取得該證的情況下，合同無效。土地使用權證是土地轉讓的關鍵憑證，沒有這個證，土地轉讓行為就無法獲得法律的認可和保護。因此，未交清土地使用權出讓金所訂立的合同，應當被認定為無效。詳情