二手房交易中常見的八大違約現(xiàn)象及其預(yù)防措施如下：1. 中介問題：中介承諾“包購”導(dǎo)致糾紛買方誤以為與中介公司簽訂合同并支付意向金或房款后，中介有義務(wù)確保購房成功。實(shí)際上，法律未規(guī)定中介必須購房成功，但如果中介作出購房承諾且未兌現(xiàn)，則構(gòu)成違約。2. 中介問題：買方拒付居間費(fèi)買方可能因中介提供虛假或隱瞞重要信息而拒絕支付居間費(fèi)。中介公司有義務(wù)提供真實(shí)信息，若因隱瞞導(dǎo)致買方損失，中介需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3. 賣方問題：房價上漲導(dǎo)致毀約部分賣方因房價上漲而選擇違約，盡管合同中約定了違約金。買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同，或要求賠償損失。4. 賣方問題：家庭成員意見不一致賣方未獲得所有共有人同意即簽訂合同，其他共有人后提出異議。若共有人明知且未反對，可視為默認(rèn)，合同有效。5. 買方問題：因房屋“不吉利”要求退房買方在交易后因房屋曾有人死亡或門牌號含“4”等理由提出退房。法律通常不考慮迷信因素，但在特殊情況下，法院可能考慮買家心理影響。6. 買方問題：反悔不購房買方在房產(chǎn)交易后改變主意，拒絕購買。這種情況需要根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策來處理。以上情況表明，在二手房交易過程中，買賣雙方及中介都應(yīng)提高法律意識，遵守合同約定，確保交易順利進(jìn)行。詳情