鑒于買賣合同一經(jīng)簽署便難以撤銷，故應(yīng)審慎行事。簽訂合同時(shí)需關(guān)注以下七項(xiàng)要點(diǎn)：一、核實(shí)土地使用權(quán)是否已被抵押；二、確認(rèn)開發(fā)商應(yīng)辦妥的法定手續(xù)及相關(guān)證明文件；三、了解交易房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)以及貸款批準(zhǔn)程序；四、了解可在訂約時(shí)變更或附加的條款；五、詳細(xì)制定違約責(zé)任規(guī)定；六、重視合同附件的作用。1、合同附件為合同的重要組成部分，與主文同等法律效力。2、常見的合同附件包括購(gòu)房平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，補(bǔ)充協(xié)議條款亦常作為附件。七、妥善保存商品房銷售廣告及宣傳材料。【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。