在處理房產過戶事務時，如發現存在抵押情形，可首先尋求雙方協商解決；若協商無果，可依據相關法規請求解除合同。因一方違約而致使合同目標無法達成的情況下，對方有權提出解除合同申請。若房產抵押導致其無法進行正常交易，造成合同目標無法實現，便符合解除合同的條件。法律依據：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。