商品房購買合同時，各方將明確逾期交房違約金的計算方式；若合同并未對此作出規(guī)定，則依據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同司法解釋》中的第13條規(guī)定，逾期交房違約金的賠付將參照房屋逾期交付期間，相關部門或專業(yè)評估機構評定的該地段同類房屋租金水平來確立。法律依據(jù)：：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。