首先，購(gòu)房者在貸款 3 個(gè)月後基本無(wú)權(quán)要求退房。這是因?yàn)樵谫J款環(huán)節(jié)中，銀行已確保手續(xù)無(wú)誤后將款項(xiàng)交予開(kāi)發(fā)商，從而形成僅存于借款人和銀行間的信貸關(guān)系，無(wú)關(guān)開(kāi)發(fā)商。通常情況下，受開(kāi)發(fā)商延期交房影響的貸款購(gòu)房者才有權(quán)要求退房，而由于個(gè)人行為引發(fā)的退房請(qǐng)求則無(wú)法獲得批準(zhǔn)。其次，房屋按揭貸款是否可提前償還？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債權(quán)人有權(quán)拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，除非提前履行不會(huì)對(duì)其造成損失。若債務(wù)人提前履行債務(wù)導(dǎo)致債權(quán)人額外支出，該部分費(fèi)用應(yīng)由債務(wù)人承擔(dān)。然而，在實(shí)際操作中，銀行貸款購(gòu)房時(shí)的貸款合同通常允許提前還款，但需支付一定比例的補(bǔ)償金（約為當(dāng)月應(yīng)還金額的10%）。