定金能否退還取決于具體情形：1.若訴訟開始時(shí)開發(fā)商尚未獲取預(yù)售許可證，則房屋認(rèn)購書無效，定金需退還；2.若買方未按約定時(shí)間和地點(diǎn)簽約，買方面臨違約責(zé)任，否則均視為賣方違約，相應(yīng)地需全額或雙倍返還定金；3.若雙方在規(guī)定期限內(nèi)簽署正式合同，則定金可在買方履約后充當(dāng)樓款或收回；若有任何一方違約，定金將不予返還或雙倍返還；4.若雙方無上述違約行為，僅因預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無法達(dá)成一致而未能簽約，賣方需全額返還定金給買方；5.若一方在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購書中的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等，導(dǎo)致簽約失敗，則視為違約，買方面臨定金不予返還的風(fēng)險(xiǎn)，賣方則需雙倍返還定金?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。