兩者主要差異在于：1.房屋租賃即出租方將房產(chǎn)租予承租方，收取租金為報(bào)酬的行為；而房屋轉(zhuǎn)租則指承租方在租賃期內(nèi)，將部分或全部承租房屋再次出租。2.房屋租賃屬于雙方法律關(guān)系；而房屋轉(zhuǎn)租則牽涉多個(gè)法律主體之間的權(quán)利義務(wù)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《城市私有房屋管理辦法》第二十一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，出租人有權(quán)解除租賃合同。