爛尾樓業主不可自行集資重建。開發商與施工方早有約定，且多數業主未必愿意出資。所謂爛尾樓，乃已經獲得用地及規劃許可，卻由于建設方無力續投，或陷入財務困境，而停工超過一年之房產項目。當業主購置此類樓宇后，不宜立即退房，因為退房之后，購房款項往往無法立刻收到，僅能得到收據或欠條。此時，建議觀察開發商能否短期內籌集資金，以期降低損失。若開發商未能籌足資金完成項目，便需申請破產保護，待法院析產、拍賣后，獲取后續完工所需資金。若開發商最終因資不抵債申請破產，有如下兩種情況：1、宣告破產時房屋尚未建成，可能導致開發商對購房者無法履行責任。按揭貸款買房與對賣方分期付款買房對產權歸屬有異，購房者須明晰自身產權狀況，必要時尋求法律援助。2、開發商破產后房屋已建成，購房者可依序向房管部門申辦不動產權證。