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夫妻一方擅自出售共有財產是否有效?

導讀如第三方未能滿足善意取得條件,該買賣行為則歸于無效。依據《民法典》,第三方需同時滿足以下三個條件才能實現善意取得。(1)在購買時為善意,并非與夫妻一方惡意串通。(2)支付了合理的價款。(3)所購得的不動產或動產已依法完成必要的登記或交付手續。若夫妻一方在未征得另一方同意的情況下,與買受人在平等自愿的基礎上達成房屋買賣協議,且滿足上述善意取得的條件,那么另一方以不知情或不同意為由請求法院判定該合同無效的訴求將不會得到支持。此外,《民法典婚姻編司法解釋》明確指出,若一方在未獲得另一方同意的前提下出售夫妻共同所有的房屋,只要第三方系善意購買、支付了合理對價并已辦理完不動產登記手續,另一方要求收回該房屋的請求也將無法得到法院支持。

若夫妻共有財產中的車輛、房產為一方私自出售,而第三方屬于善意接受者,則該交易將被認定有效,另一方要求撤銷此交易的請求將遭法院駁回。如第三方未能滿足善意取得條件,該買賣行為則歸于無效。依據《民法典》,第三方需同時滿足以下三個條件才能實現善意取得:(1)在購買時為善意,并非與夫妻一方惡意串通;(2)支付了合理的價款;(3)所購得的不動產或動產已依法完成必要的登記或交付手續。若夫妻一方在未征得另一方同意的情況下,與買受人在平等自愿的基礎上達成房屋買賣協議,且滿足上述善意取得的條件,那么另一方以不知情或不同意為由請求法院判定該合同無效的訴求將不會得到支持。此外,《民法典婚姻編司法解釋》明確指出,若一方在未獲得另一方同意的前提下出售夫妻共同所有的房屋,只要第三方系善意購買、支付了合理對價并已辦理完不動產登記手續,另一方要求收回該房屋的請求也將無法得到法院支持。若夫妻一方擅自處置共同所有的房屋導致另一方遭受損失,離婚時另一方有權要求賠償損失。法律依據:最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十八條,一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。

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