首先，房客退房違約金的數額一般依據合同約定和法律法規，若明確約定則遵照合約執行；反之，無具體條款約定情形下，依照相關法律規定確定。在一般情況下，未明定違約金比例的，通常不超過總金額的30%。若雙方皆有責任，則由各自承擔對應過錯度之責任。另需注意，如約定之違約金遠超過實際損失，可向法院或仲裁機構申請適度調減。法律依據：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。