行使建筑工程款優(yōu)先權(quán)時，首要步驟是書面催促發(fā)包方在規(guī)定期限內(nèi)支付工程款項。若發(fā)包方逾期未付，則承包方可準(zhǔn)予實施優(yōu)先權(quán)，具體做法包括：雙方協(xié)商對工程款進(jìn)行折價處理；或向法院申請拍賣建筑工程。可選擇直接向法院提交拍賣申請，同時提供相關(guān)證據(jù)以證明優(yōu)先權(quán)的存在及可行使性；亦可提起確認(rèn)訴訟，借助強(qiáng)制執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)權(quán)益。【法律依據(jù)】《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。