附有抵押權(quán)的房地產(chǎn)，其是否能按遺囑規(guī)定順利繼承并不確定。依我國法規(guī)，抵押權(quán)人在行使權(quán)利之后，若房產(chǎn)尚留有余值，則歸入遺囑中所指的遺產(chǎn)范圍內(nèi)，方可依法繼承。若此房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人行使權(quán)利后，余值已盡，則實際上并無遺產(chǎn)可言。【法律依據(jù)】《民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。