針對(duì)設(shè)定抵押協(xié)議之前的抵押財(cái)產(chǎn)已出租情況，原先的租約仍具有效力。然而，若抵押權(quán)成立后，該抵押財(cái)產(chǎn)再行出租，則租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。換言之，房屋出租后設(shè)定抵押并不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響；而如房屋先抵押再出租，出租方需向承租人以書(shū)面形式予以告知，同時(shí)推薦雙方在租賃合同中詳細(xì)約定如因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致租賃合同解除時(shí)，出租方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。