房屋抵押貸款需要滿足一系列條件，其中首要的是房產的產權必須清晰，符合國家規定，并能進入房地產市場流通，同時不能有其他抵押。此外，抵押房產的年齡和貸款期限必須在40年以內，不能涉及當地城市重建或拆除計劃。這類房產還需持有房產證書及由國土規劃部門和房地產部門簽發的土地證書。貸款方同樣需要滿足一定條件。貸款人必須擁有合法的職業和穩定的收入來源，能夠按時償還本金和利息，且無不良信用記錄或任何非法行為。為了增加貸款的安全性，貸款人還需提供銀行認可的有效抵押擔保，或用合法有效的不動產作為抵押，或者由具備支付能力的第三方提供擔保。值得注意的是，如果房產涉及當地城市重建或拆除計劃，即使房產證書和土地證書齊全，也無法進行抵押貸款。對于貸款人而言，選擇合適的房產進行抵押貸款，不僅需要考慮房產自身的條件，還需確保自己的財務狀況能夠滿足還款要求，避免因無力償還貸款而帶來不必要的麻煩。