房產證通常登記在一個名字下，但這并不意味著房產的所有權完全歸屬此人。當房屋由多個出資人共同承擔費用時，如果房產證持有人并未用全部出資人的名字登記，那么房產的實際所有權可能會引發爭議。在這種情況下，如果出資人能夠證明自己是房屋的實際出資人，且有充分的證據支持，那么法院可能會重新考慮房產的所有權歸屬。房產證是購房者通過合法交易取得房屋合法所有權的證明。它不僅標志著購房者對房屋的占有、使用、收益和處分的權利，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。持證人可以憑借房產證來管理和使用自己的房產。房產證分為房屋所有權證和房屋共有權證，后者通常用于多個共同所有人的情況。在通常意義上，房產證就是房屋所有權證的簡稱，是不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。它詳細記錄了房屋的產權信息，包括但不限于房屋的地址、面積、用途以及所有權人的信息等。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。這意味著，除非有合法有效的證據證明房屋所有權存在爭議，否則登記在房產證上的名字即為房屋的合法所有者。值得注意的是，2011年8月下旬，稅務部門宣布，如果房產證上需要增加名字，將按房價的一半征收契稅。2013年4月，北京市住建委則表示，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京的購房者拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼。這意味著，只有提供正確的密碼，才能辦理轉讓、變更、抵押等登記業務。這項措施預計將在2013年下半年實施。