在簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是保障交易雙方權(quán)益的重要步驟。然而，在實(shí)際操作中，由于某些原因，購(gòu)房者可能未能及時(shí)辦理過(guò)戶，從而引發(fā)一系列問(wèn)題。例如，賣方可能反悔，拒絕過(guò)戶。在這種情況下，房屋買(mǎi)賣合同是否有效，購(gòu)房者的權(quán)益如何保障，成為亟待解決的問(wèn)題。近期，一起涉及房屋買(mǎi)賣合同糾紛的案件引起了廣泛關(guān)注。案件的起因是，為了給妻子治病，蔡先生將一家四口所有的動(dòng)遷房出售給周先生夫婦。雙方約定五年后再將房產(chǎn)過(guò)戶給周先生夫婦。然而，五年期滿后，蔡先生的兩個(gè)女兒拒絕將房屋過(guò)戶給周先生夫婦，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)效的。周先生夫婦因此將蔡先生及其兩個(gè)女兒告上法庭。法院審理后認(rèn)為，盡管蔡先生的妻子已去世，但在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；協(xié)議為蔡先生一人所簽，但其出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費(fèi)用，其女兒對(duì)于其母親治療費(fèi)用的來(lái)源應(yīng)當(dāng)知曉；蔡先生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中從未向兩原告提出異議，應(yīng)視為對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可；協(xié)議約定的房屋價(jià)款在簽訂時(shí)并無(wú)明顯不合理，價(jià)格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。因此，法院判決《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，要求被告父女三人協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告名下。這一判決充分體現(xiàn)了法律對(duì)合同雙方當(dāng)事人意思表示的尊重，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。依據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，審理房地產(chǎn)案件應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。綜上所述，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買(mǎi)賣協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。盡管通過(guò)法律途徑解決此類問(wèn)題可能會(huì)贏回權(quán)益，但往往會(huì)付出人力物力，得不償失。